Was ist ein Immobiliengutachten?
Fundierte Immobilienbewertung
Ein Immobiliengutachten ist eine objektive, fundierte Bewertung einer Immobilie durch einen zertifizierten Sachverständigen. Es dient als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Erbschaften und rechtliche Auseinandersetzungen.
Unabhängig
Neutrale Bewertung ohne Interessenkonflikte für objektive Ergebnisse.
Normgerecht
Bewertung nach anerkannten Standards und gesetzlichen Vorgaben.
Gerichtsfest
Rechtlich verwertbare Gutachten für alle juristischen Zwecke.
BEWERTUNGSVERFAHREN
Die drei Wertermittlungsverfahren
Je nach Immobilientyp und Bewertungszweck wenden wir das passende Verfahren nach ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) an.
Vergleichswertverfahren
Bewertung durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in der Region.
Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser
Grundstücke
Ertragswertverfahren
Bewertung basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen und dem Bodenwert.
Mietshäuser
Geschäftshäuser
Gewerbeobjekte
Sachwertverfahren
Bewertung anhand der Herstellungskosten des Gebäudes plus Bodenwert.
Selbstgenutzte Immobilien
Spezialimmobilien
Neubauobjekte
ANWENDUNGSFÄLLE
Wann benötigen Sie ein Immobiliengutachten?
Kauf und Verkauf
Ermitteln Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie für faire Preisverhandlungen beim Kauf oder Verkauf.
Realistische Preisfindung
Verhandlungsgrundlage
Markttransparenz
Finanzierung
Banken benötigen oft ein Gutachten zur Ermittlung des Beleihungswerts für Immobilienfinanzierungen.
Beleihungswertermittlung
Kreditbewilligung
Refinanzierung
Erbschaften & Scheidungen
Neutrale Wertermittlung bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder Vermögensaufteilungen.
Gerichtsfeste Bewertung
Unabhängige Expertise
Rechtlich verwertbar
Steuerliche Zwecke
Für Grundsteuer, Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer wird eine offizielle Wertermittlung benötigt.
Steuerrechtliche Bewertung
Finanzamtkonform
Nachvollziehbar
LEISTUNGSUMFANG
Das beinhaltet unser Gutachten
Unser umfassendes Immobiliengutachten erfüllt alle rechtlichen und normativen Anforderungen und gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie brauchen.
Objektbeschreibung
Vollständige Beschreibung der Immobilie mit allen relevanten Details
Lageanaylse
Bewertung der Mikro- und Makrolage sowie Infrastruktur
Bauzustandsanalyse
Detaillierte Prüfung des baulichen Zustands und Modernisierungsgrad
Marktanalyse
Analyse der lokalen Marktdaten und Preisentwicklungen
Wertermittlung
Berechnung des Verkehrswerts nach anerkannten Verfahren
Fotodokumentation
Umfangreiche fotografische Dokumentation innen und außen
HÄUFIGE FRAGEN
Wissenswertes zur Immobilienbewertung
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Die Kosten richten sich nach dem Objektwert und der Komplexität. Bei einem Einfamilienhaus liegen sie typischerweise zwischen 1.500 und 3.000 Euro. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Wie lange dauert die Gutachtenerstellung?
Nach der Objektbesichtigung erhalten Sie Ihr fertiges Gutachten in der Regel innerhalb von 2-3 Wochen. Bei komplexen Objekten kann es auch etwas länger dauern.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge (bei vermieteten Objekten) und Nachweise über Modernisierungen. Wir besprechen die Details im Erstgespräch.
Ist ein Gutachten für Privatverkäufe sinnvoll?
Ja, durchaus! Ein professionelles Gutachten schafft Vertrauen bei Käufern, ermöglicht realistische Preisverhandlungen und kann den Verkaufsprozess beschleunigen. Es verhindert zudem unrealistische Preisvorstellungen.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Die Begriffe werden oft synonym verwendet. Der Verkehrswert wird nach gesetzlichen Vorgaben ermittelt, während der Marktwert den aktuell erzielbaren Preis widerspiegelt. In der Praxis sind beide meist identisch.
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